THE OWNER’S NOTEBOOK
把複雜的物業與按揭概念，變成可以逐步理解的問題。
首批 20 篇業主知識，以香港官方資料為基礎。目前文章提供繁體中文版本。
按揭與轉按 · 5 分鐘 · 繁體中文
由家庭預算、收入負債到物業文件，理解預先評估與正式批核的分別，為成交預留餘地。
把現金回贈、舊貸款贖回費、新貸款費用及剩餘本金放在同一時間範圍比較。
辨清叫價、成交價、網上估值與正式貸款估值，並為估價落差預留資金方案。
按揭保險可以支持合資格高成數貸款，但借款人的還款責任、保費及自住條件仍須核對。
比較利率基準、封頂方式及定息期後安排，避免把今日供款當成整段貸款的固定結果。
把業權、還款及擔保責任逐份文件核對，家庭內部約定不能取代銀行合約。
物業資金與風險 · 5 分鐘 · 繁體中文
物業升值不等於現金增加；由貸款淨額、用途、供款及退出安排，檢查套現是否切合家庭需要。
用三個情景檢查供款、生活費與現金儲備，提早找出家庭預算的脆弱位置。
比較節省利息、還款費用與日後資金需要，避免清還貸款後反而失去應急能力。
整理收入的來源、持續性及文件對照，避免把營業額或偶發入賬當作穩定還款能力。
用貸款淨額、供款、費用、退出及附帶條件五組欄目，避免被單一回贈或月供吸引。
退休與逆按揭 · 5 分鐘 · 繁體中文
由官方計劃的基本運作出發，分清每月收款、累積債務與物業日後的處理。
把日常生活、照顧支出與一筆過需要分開，再比較收款期、金額及長遠安排。
在申請前整理家人期望、借款人身分與日後選擇，減少把口頭想法誤當合約保障。
由居住需要與現金缺口出發，比較留住現居、出租、換細單位及安老按揭的實際代價。
業主實務 · 5 分鐘 · 繁體中文
瞭解土地登記冊的基本結構、聯權與分權共有的分別，以及查冊以外仍須確認的事項。
由可否出租到完成租務文件，整理香港住宅業主容易漏掉的實務步驟。
裝修前確認工程分類與承辦資格，並用文件、報價及保單建立可追溯的維修預算。
把成交價、貸款結清、傭金、律師費及交樓成本逐項列出，避免把樓價當成可用現金。
由業權、遺產管理權限、按揭及日常支出開始，建立處理物業前的文件清單。
轉按前，不只比較利率。 物業資金安排，先問四個問題。 退休規劃，記得把家人一起放進來。
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