PLAN NUMBERS
方案數字室：用相同假設看懂月供與總成本
以 240 萬元本金、假設固定年利率 3.5% 及等額本息示例，比較 20 年與 25 年的月供、總利息及簡化回本期限。
這個方向適合誰
這一頁給想知道「為甚麼月供變少，總利息反而可能變多」的業主。全部數字都是教學示例，不是銀行報價、真實個案或可實現結果。
先掌握範圍
示例固定本金為 2,400,000 港元、假設年利率 3.5%，並以每月等額本息公式計算。20 年月供約 13,919 元、總利息約 940,568 元；25 年月供約 12,015 元、總利息約 1,204,490 元。年期增加五年，示例月供減少約 1,904 元，但總利息增加約 263,922 元。未計費用、優惠、罰息條款或利率變動。
三個數字比較
20 年示例
月供約 HK$13,919
總利息約 HK$940,568
25 年示例
月供約 HK$12,015
總利息約 HK$1,204,490
年期差異
月供減少約 HK$1,904
總利息增加約 HK$263,922
教學假設：本金 HK$2,400,000、固定年利率 3.5%、每月等額本息。未計費用、優惠、罰息或利率變動；不是銀行報價。
一次只改變一個條件
比較年期時，保持本金、利率和還款方式相同，才能看到年期對月供與總利息的單獨影響。網頁使用同一公式即時計算 20 年和 25 年結果，顯示值只在最後四捨五入至整數。
簡化回本期只是一個篩選器
如一次性成本是 12,000 元，而兩個方案每月差額是 500 元，簡化算式是 12,000 ÷ 500 = 24 個月。它假設本金和年期相同，而且沒有計算資金時間價值、其他費用、罰息、利率變動或持有期，不能由此推導真正「划算」或「省錢」。
從教學數字走到真實比較
用自己的最新結欠、餘下年期和書面條款取代示例，再為每個候選方案加入一次性費用、優惠條件和利率情境。初步輸出只整理比較欄位和待問問題，真實報價、估值及批核要由相關機構提供。
常見問題
這些月供數字是現時市場報價嗎？
不是。3.5% 只是固定教學假設，用來展示年期與總利息的關係。實際利率、費用、優惠和條款以相關機構正式書面資料為準。
為甚麼總供款不等於四捨五入月供乘期數？
總供款由未四捨五入的月供原始結果計算，再在最後取整，可避免把每月顯示用的取整誤差放大。
24 個月回本是否代表方案之後一定較好？
不是。這個簡化算式只比較一次性成本與每月差額，不包括其他成本、利率變動、資金時間價值或實際持有期。
官方資料與延伸閱讀
內容只作一般資訊及初步整理參考。資格、估值、批核、費用及條款以相關機構最新正式資料為準。
六款數字與方案海報
點按海報可在新分頁開啟 4:5 原圖放大閱讀；每張海報下方可前往相應方案專頁。
月供點計？
本金、假設利率與年期會一起影響每月供款；再以總利息與費用補全比較。
假設：本金 HK$2,400,000、固定年利率 3.5%、每月等額本息，只改變 20／25 年年期；未計費用、優惠、罰息或利率變動，不是銀行報價。
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12,000 ÷ 500 = 24 個月
簡化回本期只是一個篩選器，不能單獨證明方案划算或省錢。
簡化假設：一次性成本 HK$12,000、每月差額 HK$500、本金及年期相同；未計資金時間價值和其他費用，不能推導真正划算或省錢。
了解這個方向
20 年 vs 25 年：月供與總利息
同一本金及假設利率下，延長年期可降低月供，亦可提高總利息。
假設：本金 HK$2,400,000、固定年利率 3.5%、每月等額本息，只改變 20／25 年年期；未計費用、優惠、罰息或利率變動，不是銀行報價。
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