申請香港住宅按揭前，先準備好這四組資料

先定家庭負擔，再看貸款上限

開始睇樓前，先把每月實收收入、其他借貸供款、生活費及固定家庭承擔寫在同一張表。銀行可批出的金額與家庭願意承受的金額，是兩個不同問題。金管局說明，銀行會按還款能力等因素決定批核及貸款額；申請人不能單憑樓價推算必定借到多少。建議另列裝修、搬遷及交易後仍須保留的現金，避免把所有儲蓄都當成可支付首期。

用完整紀錄說明收入與負債

文件準備的重點是連貫。薪金、傭金、租金或業務收入應能與銀行入賬和相關證明互相核對；現有按揭及其他貸款也應一併列出。以滙豐公開文件清單為例，銀行會按受薪、自僱、轉按等申請類別要求不同資料，亦可能追加證明。不要因某一月份收入較高便推斷全年可獲同等認可；收入有轉變時，應讓銀行按最新情況評估。

物業與時間表須一起核對

整理物業地址、用途、成交價、買賣合約及適用的業權文件，並寫清訂金、加訂、正式合約及成交的日期。若物業涉及租約、資助房屋限制或特別業權情況，應在評估初期提出。可用一張進度表記錄銀行尚欠哪些文件、律師需要何時收到貸款確認，以及自己須何時備妥餘款。這樣遇上補件時，便能及早處理，而非到成交前才發現資金缺口。

看清預先評估的有效條件

預先評估有助確認方向，但仍須查看有效期、物業估值、收入情況及其他附帶條件。比較方案時，應索取書面貸款條款，核對實際貸款額、利率基準、年期、供款安排及費用。接受條款前也要問清取消或未能按時提取貸款的後果。家庭可保留一份『尚未確定事項』清單，逐項等銀行或律師確認，不能以口頭估算代替正式文件。

交件前做一次自我核對

把每份文件的涵蓋期間、姓名及物業資料核對一次，並保存交件日期和銀行回覆。若某筆入賬屬親友還款或資產出售，就應按真實來源說明，不宜混作經常收入。資料一致能減少來回查問，但不會令不符合條件的申請自動獲批。

常見問題