PROPERTY FINANCE TOOLS

業主財務試算工具

用同一組假設比較按揭、轉按與租金回報。數字只在瀏覽器內計算，不會送出或儲存。

預設 3.5% 年利率只是教學假設，不是銀行報價。請只輸入假設金額；不需要姓名、完整物業地址、身份證或銀行資料。

01 · AMORTISATION

按揭攤還與利率情境

估算每月等額本息、總利息、首年還款分佈，並以假設利率加 1% 及加 2% 比較月供。

估算每月供款—

估算總利息—

估算總供款—

首年償還本金—

首年利息—

假設年利率	估算每月供款	較基準月供增加

年度	年初本金	本年償還本金	本年利息	年末餘額

02 · REFINANCE

以相同未償還本金比較現有與新按揭，將罰息、律師費、其他費用及現金回贈納入簡化回本期。

現有估算月供—

新按揭估算月供—

每月供款差額—

淨轉按成本—

簡化回本期—

現有餘下總供款—

新按揭總供款加淨費用—

餘下總成本差額—

年期取捨

回本期以淨轉按成本 ÷ 每月供款下降估算，未計資金時間價值、浮息變動、持有期、回贈條件及帳戶要求。

03 · RENTAL YIELD

以物業價格、租金及年度持有成本估算毛與淨租金回報。

毛租金回報率—

淨租金回報率—

每年租金收入—

每年營運成本—

每年淨租金收入—

本工具不輸入按揭或個人融資，回報率只比較物業價格與租金營運結果，避免將槓桿後現金流混作物業回報率。未計稅項、交易成本、價格變動或個別合約條件。