賣樓到手多少？業主應做一份淨收益與成交時間表

成交價與可用淨額是兩回事

開始放售時，先向銀行瞭解指定日期的清還結算方式，再整理代理傭金、律師費及其他適用支出。費用未確定的項目應列出待確認欄，不要直接以叫價減去大約貸款餘額當成可花用現金。『出售後到手』也不同於投資盈利；若要回顧整段持有結果，還須另計購入、持有及改善物業期間的成本，兩張表不要混用。

代理安排與委託期限先看清

政府出售住宅指引提醒業主留意代理協議、傭金及代理關係等安排。簽署前應確認委託期限、是否獨家、傭金何時產生及取消條件；如代理同時代表買方，亦須理解相關披露。可把協議中會影響費用的條文標記並請代理說明。不同口頭說法若與文件不一致，應在簽署前釐清，而不是成交後才爭論當初理解。

臨時買賣合約不是單純留位

政府資料指出，臨時買賣合約具有法律約束力，因此價格、訂金、成交日期及其他條件都應在簽署前明白。若涉及現有租約、物業瑕疵、維修命令或其他負擔，應向律師完整交代。不要先承諾不確定的交吉或成交安排，再希望日後補救。涉及稅項、責任分配或特殊條款，應由律師按交易時適用規定處理，不宜照抄另一宗交易。

把每個收付款日放在同一時間線

列出收訂金、正式合約、貸款清還、交樓與收取成交餘款的日期，再加上搬屋、租屋或下一項置業的付款日。款項是否可即時動用，要依實際託管及結算安排確認。若需要過渡住宿或暫存物品，也要計入成本。時間表的目的，是找出資金尚未到位但付款已到期的缺口；不能只因整宗交易最終有盈餘便認為過程沒有壓力。

成交前後各做一次文件核對

成交前核對管理、差餉、地租及適用工程費用資料，並讓律師處理應有的分攤與負擔問題。交樓時按合約記錄單位狀況、錶數及交匙安排；成交後保存結算表、清還確認和相關文件。若日後需解釋資金來源，完整紀錄比單一銀行入賬更有用。最終可用金額以實際結算為準，早期預算只是協助規劃下一步，不能當成已取得的資金。

常見問題