物業資金與風險

收到幾份按揭報價，怎樣放在同一張表比較？

用貸款淨額、供款、費用、退出及附帶條件五組欄目，避免被單一回贈或月供吸引。

偉城編輯部 · 2026-10-01 · 約 5 分鐘閱讀

先掌握重點

先把貸款額、年期及比較日期統一，再比較書面利率條款、全部費用與退出限制。最終以正式貸款文件為準。

把每份方案的貸款總額、必須清還的舊貸款及一次性費用分開列出，再計算可用淨額。回贈要標示發放時間、獲取條件及可能退回的情況，不能直接視為成交日現金。若一份方案借得較多，另一份只足夠支付基本需要，兩者月供自然不能直接比較。先以相同資金目標整理，才看得到費用與條款的差異。

記錄利率基準、加減幅、適用上限、貸款年期及供款次數。浮息與定息產品應另外標示可變動之處；有優惠期的方案，要看優惠完結後的安排。銀行資料概要可作起點，但個人正式報價仍須另行確認。把每月供款與整段比較期的累計付款一起列出，可避免只看到低月供，卻忽略較長借貸時間對總成本的影響。

建立成交前、提款時、持有期間及提早退出四個時間欄，放入適用的銀行、律師、估價、保險或其他費用。未獲報價的項目寫『待確認』，不要自動填零。部分費用可能由第三方收取，須問清收款人與服務內容。銀行費用表也可能分生效日期，查閱時應使用適用於該交易時間的版本，不能把尚未生效的優惠或收費當作現有條款。

若家庭可能短期內出售、轉按、移民或改作出租，應把這些計劃放入比較。詢問提早還款費用、回贈退回、通知期及用途變更要求，並記錄銀行書面答覆。這些條件會影響靈活性，不應等到需要退出時才查找。若報價使用不熟悉的用語，可請銀行指出合約對應位置；涉及法律責任的內容，應由律師解釋。

最後列出正式批核、估值、補件、提款期限及其他附帶條件。把每一項標示為已確認、待銀行或待律師，並寫下負責跟進的人與日期。口頭承諾如果會影響選擇，應要求書面確認。這張表的成果未必是選出最便宜的數字，而是找出符合家庭現金、時間與風險承受能力的方案；任何仍會改變交易可行性的問題，都應在作出承諾前處理。

回贈最高是否代表最划算？

未必。還須比較利率、費用、貸款期及回贈退回條件，並使用相同貸款假設。

產品網頁與個人報價不同應看哪份？

應請銀行澄清差異，並以適用於個人的正式貸款文件及已確認條款作決定。

資料核對日期：2026-10-01。銀行批核、計劃資格、費用及法例可能更新，請以官方最新資料及正式書面條款為準。本文提供一般知識，個人情況應向銀行、律師或合資格專業人士查詢。

準備物業地址、現有按揭結欠及主要目標，與 Mandela 岑迪華預約初步評估。首次查詢不用傳送身份證或完整財務文件。