私人住宅售价指数
每月公布数据所属期 2026-08
按月 +0.06%按年 +10.98%
临时数字，可修订
最近核对 2026-10-01 23:25 HKT
RVD · 查看官方来源
PROPERTY · POSSIBILITIES · PEOPLE
一层物业。
更多人生可能。
从供楼到退休，让物业安排配合你的人生。先看清现况、成本与选择，再一起找出下一步。
先计清楚，再活用物业。
把数字讲清楚把选择摊开来把责任说明白
YOUR HOME. YOUR NEXT CHAPTER.
好好安排物业，
由了解你的需要开始。
一层楼，可以是安稳的家，也可以与你下一阶段的生活安排一起考虑。我们先把物业与按揭资料整理清楚，让你看懂每一个选择。
MARKET WATCH
楼市数字，每次都有根据
官方楼价、租金及利率，列明数据期与核对日期。
320.5指数
私人住宅租金指数
每月公布数据所属期 2026-08
按月 +1.64%按年 +5.26%
临时数字，可修订
最近核对 2026-10-01 23:25 HKT
RVD · 查看官方来源金管局基本利率
银行营业日数据数据所属期 2026-09-30
最近核对 2026-10-01 23:25 HKT
HKMA · 查看官方来源
PLANNING IN DETAIL
把物业安排看得更仔细
按揭、资金用途和退休生活，各有不同的比较重点。由适合自己的方向开始。
UNDERSTAND THE NUMBERS
月供以外，还有年期与总成本
用同一本金和假设利率，看看年期如何改变月供和总利息。
20年示例
月供约 HK$13,919
总利息约 HK$940,568
25年示例
月供约 HK$12,015
总利息约 HK$1,204,490
年期差异
月供减少约 HK$1,904
总利息增加约 HK$263,922
教学假设：本金HK$2,400,000、固定年利率3.5%、每月等额本息。未计费用、优惠、罚息或利率变化；不是银行报价。
查看完整比较A CLEARER START
花一分钟，找到初检方向。
选择最接近你的情况。我们会列出值得先了解的资料。
THE WAY FORWARD
每一步，都让你看得更清楚。
- 01
了解你的目标
由供款、资金需要或退休安排出发。
- 02
整理物业现况
把估值、贷款与现金流放在一起看。
- 03
比较条件与成本
除了可能结果，也看费用与责任。
- 04
决定下一步
需要时，向相应银行或专业人士了解。
KNOW YOUR NUMBERS
先看看，你的按揭数字。
试算每月供款，了解本金、利率与年期如何影响供楼安排。
固定利率、每月等额本息的示意计算；不包括费用、保险、优惠或利率变动，不代表银行报价。
估算每月供款—
估算总利息—
估算总供款—
FIGURES · CHOICES · LIFE
数字与方案海报
六个常见问题，用清楚的数字和图像说明。点击海报可放大阅读；当前海报文字为繁体中文。
月供怎么算？
本金、假设利率与年期会一起影响每月供款，再以总利息和费用补全比较。当前海报图中文字为繁体中文。
假设：本金HK$2,400,000、固定年利率3.5%、每月等额本息，只改变20／25年年期；未计费用、优惠、罚息或利率变化，不是银行报价。
了解这个方向
12,000 ÷ 500 = 24个月
简化回本期只是筛选器，不能单独证明方案划算或省钱。当前海报图中文字为繁体中文。
简化假设：一次性成本HK$12,000、每月差额HK$500、本金和年期相同；未计资金时间价值及其他费用，不能推导真正划算或省钱。
了解这个方向
20年 vs 25年：月供与总利息
同一本金和假设利率下，延长年期可降低月供，也可提高总利息。当前海报图中文字为繁体中文。
假设：本金HK$2,400,000、固定年利率3.5%、每月等额本息，只改变20／25年年期；未计费用、优惠、罚息或利率变化，不是银行报价。
了解这个方向
转按前先列四组成本
把利息、法律费、提前还款费和其他费用放在同一张表，再比较整体成本。当前海报图中文字为繁体中文。
了解这个方向
正在供楼？已经供完？
两种物业状态都应先整理估值、现有贷款、资金用途和责任，再决定向哪类机构查询。当前海报图中文字为繁体中文。
了解这个方向
退休规划：同时看三件事
收入缺口、居住稳定和家人安排，应在决定前一起讨论。当前海报图中文字为繁体中文。
了解这个方向THE OWNER’S NOTEBOOK
多了解一点，决定更踏实。
A FEW GOOD QUESTIONS
你可能想先问的事。
「物业活化」是甚么？
这里指先整理物业与按揭现况，再了解与供款、资金或退休需要相关的选择。具体安排须视乎个人情况及相关机构评估，不等于保证收益或零成本贷款。
初检需要提供哪些资料？
先准备物业地区、估值范围、尚欠贷款范围、余下年期及主要目标即可。首次查询不需要提供身份证、完整地址或银行文件。
初检是否代表已获银行批核？
初检用于整理现况及咨询方向。正式估值、贷款批核、利率与条款，均由相关银行或机构决定。
应该比较哪些费用？
按方案了解利息、估值、律师、提前还款或其他費用；安老按揭亦涉及按揭保险及辅导等成本。开始任何正式安排前，应先取得书面费用说明，并了解是否有转介报酬。
一定可以缩短年期或增加收入吗？
结果取决于物业、收入、债务、利率、费用及批核条件，不保证节省、回报或成功批核。若方案包含其他投资或保险安排，亦应独立了解相关风险与责任。
