PROPERTY FINANCE TOOLS

业主财务试算工具

用同一组假设比较按揭、转按与租金回报。数字只在浏览器内计算，不会送出或存储。

预设 3.5% 年利率只是教学假设，不是银行报价。请只输入假设金额；不需要姓名、完整物业地址、身份证或银行资料。

01 · AMORTISATION

按揭偿还与利率情境

估算每月等额本息、总利息、首年还款分布，并以假设利率加 1% 及加 2% 比较月供。

估算每月供款—

估算总利息—

估算总供款—

首年偿还本金—

首年利息—

假设年利率	估算每月供款	较基准月供增加

年度	年初本金	本年偿还本金	本年利息	年末余额

02 · REFINANCE

以相同未偿还本金比较现有与新按揭，将罚息、律师费、其他费用及现金回赠纳入简化回本期。

现有估算月供—

新按揭估算月供—

每月供款差额—

净转按成本—

简化回本期—

现有余下总供款—

新按揭总供款加净费用—

余下总成本差额—

年期取舍

回本期以净转按成本 ÷ 每月供款下降估算，未计资金时间价值、浮息变动、持有期、回赠条件及账户要求。

03 · RENTAL YIELD

以物业价格、租金及年度持有成本估算毛与净租金回报。

毛租金回报率—

净租金回报率—

每年租金收入—

每年运营成本—

每年净租金收入—

本工具不输入按揭或个人融资，回报率只比较物业价格与租金运营结果，避免将杠杆后现金流混作物业回报率。未计税项、交易成本、价格变动或个别合同条件。