01
按揭規劃供緊樓，想供得更有計劃。
整理現有按揭，比較供款年期、月供及轉按成本，看看是否需要調整。
比較時，一起看目前利率、尚欠本金、餘下年期、每月供款及提前還款條款。月供減少可能伴隨年期延長；年期縮短亦可能增加每月負擔。
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讓物業安排，回應你的需要。
先整理現況，再比較選擇。每個方向都有條件、費用與責任，初檢協助你準備下一次專業諮詢。
02
資金安排有物業，想多一點靈活空間。
了解物業資金安排的可行方向，同時看清貸款責任、利息與相關費用。
先釐清資金用途及還款來源，再了解物業估值、現有債務與相關安排。可動用金額及條件須由相關機構評估；動用物業資金亦會增加貸款責任。
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03
退休規劃準備退休，想生活更從容。
從退休收入、居住安排及家庭需要出發，了解安老按揭等選擇。
安老按揭涉及貸款利息、按揭保險費、輔導及法律程序。每月款項、居住、贖回及家人安排都值得一併討論，詳細資料以香港按揭證券有限公司及貸款機構為準。
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把物業安排看得更仔細
按揭、資金用途與退休生活，各有不同的比較重點。由適合自己的方向開始。
UNDERSTAND THE NUMBERS
月供以外，還有年期與總成本
用同一本金與假設利率，看看年期如何改變月供和總利息。
20 年示例
月供約 HK$13,919
總利息約 HK$940,568
25 年示例
月供約 HK$12,015
總利息約 HK$1,204,490
年期差異
月供減少約 HK$1,904
總利息增加約 HK$263,922
教學假設：本金 HK$2,400,000、固定年利率 3.5%、每月等額本息。未計費用、優惠、罰息或利率變動；不是銀行報價。
查看完整比較A CLEARER START
花一分鐘，找到初檢方向。
選擇最接近你的情況。我們會列出值得先了解的資料。
THE WAY FORWARD
每一步，都讓你看得更清楚。
- 01
了解你的目標
由供款、資金需要或退休安排出發。
- 02
整理物業現況
把估值、貸款與現金流放在一起看。
- 03
比較條件與成本
除了可能結果，也看費用與責任。
- 04
決定下一步
需要時，向相應銀行或專業人士了解。
KNOW YOUR NUMBERS
先看看，你的按揭數字。
試算每月供款，了解本金、利率與年期如何影響供樓安排。
固定利率、每月等額本息的示意計算；不包括費用、保險、優惠或利率變動，不代表銀行報價。
估算每月供款—
估算總利息—
估算總供款—
A FEW GOOD QUESTIONS
你可能想先問的事。
「物業活化」是甚麼？
這裡指先整理物業與按揭現況，再了解與供款、資金或退休需要相關的選擇。具體安排須視乎個人情況及相關機構評估，不等於保證收益或零成本貸款。
初檢需要提供哪些資料？
先準備物業地區、估值範圍、尚欠貸款範圍、餘下年期及主要目標即可。首次查詢不需要提供身份證、完整地址或銀行文件。
初檢是否代表已獲銀行批核？
初檢用於整理現況及諮詢方向。正式估值、貸款批核、利率與條款，均由相關銀行或機構決定。
應該比較哪些費用？
按方案了解利息、估值、律師、提前還款或其他費用；安老按揭亦涉及按揭保險及輔導等成本。開始任何正式安排前，應先取得書面費用說明，並了解是否有轉介報酬。
一定可以縮短年期或增加收入嗎？
結果取決於物業、收入、債務、利率、費用及批核條件，不保證節省、回報或成功批核。若方案包含其他投資或保險安排，亦應獨立了解相關風險與責任。
